Автор Тема: Новостройки Васильевского острова: у залива и Смоленки  (Прочитано 1721 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Terve

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 481
  • Карма: +4/-0
    • Просмотр профиля
Васильевский остров – место уникальное: в этой части Петербурга есть возможность жить в двух шагах от исторической застройки, но – в домах новой постройки.
В глазах многих петербуржцев Василеостровский район имеет ряд преимуществ даже перед «золотым треугольником»: он не столь многолюден, в нем больше зелени и есть берег Финского залива. Наконец, здесь можно купить квартиру в новостройке по сравнительно невысокой цене – в домах, возводимых ближе к окраинам острова или на недавно намытых территориях. Журналисты БН осмотрели объекты с наиболее привлекательными предложениями.

ЖК «КИМА, 1»



[/font]
ПР. КИМА, 1, ЛИТ. Д;
«ЮИТ-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»;ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 0,25 ГА;ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР –10,2 ТЫС. КВ. М;КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР – 176


Жилой комплекс класса комфорт от финского застройщика мы уже навещали

Стоит отметить, что 13-этажный сборно-монолитный дом был построен очень быстро. В мае 2013 года на его месте обустраивали котлован, а сейчас здание уже полностью готово: остались внутренние работы, подключение инженерных сетей и обустройство придомовой территории. Застройщик намерен ввести объект в эксплуатацию этой осенью.








[/font]
[/font]
Меньше двух лет назад на месте ЖК «КИМа,1» был котлован, а сейчас в достроенном доме ведется внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Местоположение жилого комплекса весьма удачное. До метро «Приморская» можно дойти минут за десять, вокруг – развитая торговая и социальная инфраструктура. Новый дом расположился вплотную к одной из частных школ, поблизости – зеленые зоны и набережная реки Смоленки. К минусам ЖК можно отнести разве что маленькую подземную автостоянку – всего на 37 машиномест.Как сообщили в офисе компании, в доме продано свыше 90% квартир. Цены, с учетом скидки при стопроцентной оплате или ипотеке, начинаются от 94,3 тыс. руб. за кв. м. В рассрочку, которая предоставляется до 15 декабря 2015 года, квартира обойдется на 10% дороже. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214.

ЖК «САМОЦВЕТЫ» (1-Я ОЧЕРЕДЬ)



[/font]
УРАЛЬСКАЯ УЛ., 4;
«ЛЕНСПЕЦСМУ»;ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 1,5 ГА;ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР –42,0 ТЫС. КВ. М;КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР – 626

На набережной Смоленки строится квартал бизнес-класса «Самоцветы», который будет состоять из четырех одиннадцатиэтажных корпусов и одного детского дошкольного учреждения.От ЖК до станции метро «Василеостровская» рукой подать – чуть более километра. Детские сады и школы расположены на противоположном берегу Смоленки, в кварталах старой постройки. Прочая инфраструктура (медицинские учреждения, спортивные объекты, магазины) тоже в шаговой доступности. А вот ближайшее окружение квартала не самое лучшее – он буквально вписан в промзону.


[size=78%]



[/color]
[/font]
Новый квартал «Самоцветы» расположится на самом берегу реки Смоленки, рядом с промышленными предприятиями, но зато – в десяти минутах ходьбы от метро

[/size]Полностью проект должен быть завершен в 2017 году. Но пока строится первый корпус, который представляет собой длинное 13-секционное здание сложной формы, образующее замкнутый внутренний двор. Помимо жилья в доме запроектированы встроенные коммерческие помещения. Для строительства просторного паркинга на 581 машиноместо было найдено интересное решение: автостоянка будет подземной, а на ее кровле разместятся детские площадки и места для отдыха жильцов.Хотя разрешение на строительство получено только в июле 2014 года, первый дом уже почти построен. Сейчас завершается обустройство его кровли, внутренние работы и строительство паркинга. Ввод первой очереди в эксплуатацию предполагается в III квартале 2015-го.Почти 40% квартир жилого комплекса составляют однокомнатные, примерно по 25% двух- и трехкомнатных. Доля студий и многокомнатных в совокупности составляют менее 10%. Жилье будет передаваться собственникам без отделки. Цены с учетом локации и высокого класса новостройки вполне приемлемые – от 91,5 тыс. руб. за кв. м. Предлагается ипотека. Продажи ведутся по ДДУ.ЖК «КАПИТАН НЕМО»[size=78%]


[/font]
НЕВСКАЯ ГУБА, УЧ. 30;
«МОРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»/«ЛИДЕР ГРУПП»;ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 8,4 ГА;ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР –30 ТЫС. КВ. М;КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР – 656

[/size]Далее мы направляемся на новые намывные территории Васильевского острова. Они отделены строящимся Западным скоростным диаметром от «старого» намыва, на котором еще в советское время были построены Морской вокзал, Морская набережная, гостиница «Прибалтийская» и улица Кораблестроителей. Напомним, что в начале этого века был разработан и принят проект «Морской фасад», который предполагает создание еще 470 га искусственной суши (в настоящий момент отсыпано около 170 га). На отвоеванных у вод Финского залива землях планировали разместить пассажирский терминал Морского порта в окружении новых жилых кварталов.Порт уже давно принимает корабли, а вот с жильем вышла заминка. На намыве пока единственная новостройка – ЖК «Капитан Немо», которую обещали ввести в эксплуатацию в 2013 году Но срок сдачи неоднократно переносился – и отнюдь не по вине застройщика. Дело в том, что город не выполнил своих обязательств по обеспечению намывных территорий инженерными коммуникациями.[size=78%]



[/font]
ЖК «Капитан Немо» одиноко возвышается на намыве: его уже построили, но не могут ввести в эксплуатацию из-за отсутствия инженерных коммуникаций

[/size]Уставшие ждать девелоперы – компании «Терра Нова», «Лидер Групп», «Ренессанс Констракшн» и Seven Suns Development – решили самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и финансировать строительство коммуникаций из собственных средств (ориентировочная стоимость проекта – 5 млрд руб.). Процесс, похоже, сдвинулся с мертвой точки: ГУП «Водоканал» и «Теплосеть Санкт-Петербург» должны провести коммуникации к началу 2016 года. Уже выбран подрядчик для строительства первой очереди канализационного коллектора.С энергоснабжением жилья, которое будет построено на новых территориях, тоже вопрос решен. «Ленэнерго» запитает первые очереди от модернизированных мощностей подстанции «Свердловская». Следующие дома будут подключаться к новой подстанции «Василеостровская», которая сдана в декабре 2014 года.У «Капитана Немо» появились вполне реальные перспективы получить разрешение на ввод до конца 2016 года. Квартиры в продаже еще остались. Цены на них, ввиду долгой и непростой истории объекта, более чем гуманные – от 76 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам паенакопления ЖСК.[size=78%]
[/size]ЖК «СВЕТЛЫЙ МИР “Я – РОМАНТИК”» (1-Я ОЧЕРЕДЬ)[size=78%]



[/font]
НЕВСКАЯ ГУБА, УЧ. 28;
SEVEN SUNS DEVELOPMENT/ООО «ВЫМПЕЛ»;ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 7,7 ГА;ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР –97,7 ТЫС. КВ. М;КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР – 2609

[/size]На стройплощадке рядом с застывшим на последней стадии готовности «Капитаном Немо» кипит жизнь: работает с десяток башенных кранов, въезжают грузовики со стройматериалами, снуют многочисленные рабочие. В ЖК «Я – романтик» идет строительство сразу пяти корпусов. Разрешение на строительство было получено в конце лета 2014 года, но все начатые объекты уже вышли на уровень первого этажа.Первую очередь, в которую кроме жилья войдет детский сад на 115 мест, предполагается ввести в эксплуатацию в III квартале 2016-го. Строительство дошкольного учреждения застройщик ведет за свой счет и в дальнейшем безвозмездно передает его городу. Во второй очереди предусмотрена школа на 825 мест. В новом микрорайоне также появится крупный торгово-развлекательный центр.Дома строятся по каркасно-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. Высота зданий будет довольно умеренная, от 6 до 18 этажей, а дизайн фасадов – весьма красочный. Дворы домов закроют для личного автотранспорта. В первой очереди запроектирован подземный паркинг на 108 мест и гостевые парковки. В компании сообщили, что также предполагается строительство многоуровневого паркинга на 1100 автомобилей.[size=78%]




[/font]
[/font]
В домах комплекса«Я – романтик» предлагаются квартиры с отделкой, кухонной техникой и стандартнымнабором мебели в жилых комнатах

[/size]Квартирография ЖК соответствует критериям массового сегмента. Преимущество отдано студиям и однокомнатным квартирам, но есть также двух- и и трехкомнатные. Жилье довольно компактное по площади: самая маленькая студия – чуть больше 22 кв. м, самая большая «трешка» – мене 80 «квадратов».Застройщик предлагает несколько бонусов, практически не встречающихся на петербургском рынке. Во-первых, квартиры сдаются с полной отделкой, в которую входят модные сейчас натяжные потолки (в других ЖК пока ограничиваются покраской или потолочными обоями). Во-вторых, у будущих жильцов «Я – романтик» есть возможность выбрать один из трех предложенных вариантов дизайнерского оформления квартир (в массовом сегменте вариативность отделки – скорее исключение). Наконец, все кухни оснащены кухонными гарнитурами с подключенной мойкой и варочной поверхностью, а в комнатах будет стоять стандартный набор мебели. Это предложение – абсолютный эксклюзив для петербургского рынка.Стоимость квадратного метра при стопроцентной оплате или ипотеке начинается от 80 тыс. руб. Минимальная цена квартиры-студии – 2 млн руб. Ипотеку можно взять только в Сбербанке. Но предлагается рассрочка от застройщика под 18% годовых на остаток платежа. Квартиры приобретаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.[size=78%]
[/size]УДАЧНЫЙ МОМЕНТУ тех, кто всегда хотел жить на Васильевском острове, но не мог себе этого позволить, сейчас появился хороший шанс реализовать мечту. Стоимость новостроек на намыве более чем демократична, а вопрос с коммуникациями, похоже, решен.Рассмотренные в обзоре объекты, строящиеся в традиционных границах острова, тоже продаются по весьма привлекательным ценам. Для сравнения: по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в середине января средняя стоимость квадратного метра в новостройках Васильевского острова составила 111,5 тыс. руб.Смотрите оригинал материала на[size=78%]http://www.bn.ru/articles/2015/01/26/209985.html[/size][/font]
« Последнее редактирование: 12 Февраль 2015, 14:42:49 от Terve »

Форум Васильевский остров


 




Васильевский остров входит в состав Санкт-Петербурга как Василеостровский район. Основные достопримечательности Васильевского острова (ВО) - стрелка Васильевского острова, Ростральные колонны, Меньшиковский дворец-музей, Музей Антрополигии и Этнографии имени Петра I (Кунсткамера), Центральный Военно-Морской музей и много других.